配资炒股论坛深圳多个魔方公寓拖欠租金，租客成为“夹心饼干”遭断电

发布日期：2024-09-23 23:18 点击次数：201

8月的深圳，依旧是30度的炎热天气，但是有一群人却遭受着没有冷气的日子。

近日，深圳多家魔方公寓的租客向第一财经爆料称，魔方公寓拖欠一手房东租金数月，房东为了逼魔方公寓交租，租客则成为了“夹心饼干”，遭遇了一次次房东拉闸断电的不定时“袭击”。

“一大早又停电了，被热醒。”“这种天气（停电）真是醉了。”“这下班了还要回家吗？”“我们正常交房租交电费，魔方欠钱，物业（业主）却整咱们。”一个魔方公寓的租客微信群里，大家七嘴八舌地议论着。与此同时，一些准备搬离的租客已经在群里开启了“云看房”模式。

“其实大家基本都不想再住下去了，但是搬家真的很不方便。”“停电那几天我养的鱼死了，被折腾的也很累，我就是想要讨个说法。”另一个魔方公寓的租客群里，也充满了愤怒与无奈。

第一财经了解到，截至发稿，深圳至少已有四家魔方公寓以及魔方公寓旗下的微客青年公寓存在拖欠一手房东租金的情况。而有的公寓，因为拖欠租金数月，目前已经被房东接管。

那些遭遇断电的租客，一部分已经提前解除合约搬离了魔方公寓，还有一些租客则因为得不到魔方公寓明确的说法，仍然走在维护自己权益的路上。被称为“长租公寓第三股”的魔方公寓，近期到底发生了什么？

魔方公寓欠租

遭遇多次断电事件后，吴越于近期搬离了魔方公寓。吴越所在的魔方公寓位于深圳市龙岗区平安大道，她对第一财经表示，今年7月，园区物业找各种理由（例如线路维修）对公寓进行多次断电。8月9日则从早上六点开始断电，一直到晚上六点才恢复用电。

吴越表示，8月9日当天，物业公司工作人员还在公寓一楼进行举牌，牌子上的《告知函》称，因魔方公寓的实际经营者——魔方(深圳)公寓管理有限公司（下称“魔方公寓深圳”）近期频繁拖欠租金，经营状况堪忧，为保证各位租户的利益，园区物业建议租户的租金暂时交由园区物业代收，以免产生不必要的损失和纠纷。

当天，魔方公寓平安大道店的租客找了警方、物业公司、魔方公寓进行协商，才知道魔方公寓已经欠了房东半年的租金。“租客被夹在中间，魔方公寓希望租客出面要求房东恢复供电，房东则希望租客向魔方公寓施压，让魔方公寓交租。”吴越表示，魔方公寓的相关负责人并没有出面交涉，最后的协商结果是，魔方公寓交了一部分拖欠的租金，并表示8月14日由魔方公寓相关负责人出面交涉拖欠的剩余租金以及后续租金的支付问题。

尽管从8月9日各方交涉之后，公寓没再出现过断电的情况，但是截至8月19日，魔方公寓都未明确告知租户拖欠物业的剩余租金是否缴纳，而且还解散了租客群。另外，业主方也未确定是否会接管魔方公寓的运营，吴越害怕断电的事情再次发生，并萌生了退租的想法。

8月26日上午，魔方公寓平安大道店又被断电了，租客群里，大约有10户租客在找新的房子，考虑搬离魔方公寓。

旗下的微客青年公寓欠租

除了魔方公寓之外，魔方公寓于2017年入股的微客青年公寓近期也出现了断电的情况，而背后的原因，同样是拖欠一手房东的租金。

王旻租住于深圳市宝安区微客青年公寓深圳银田站店，今年的8月，他经历了多个没有电的晚上。“8月9日上午10停电，8月10日下午五点才恢复用电。 8月20日下午五点开始停电，直到8月21日晚上十点才来电，这还是我们一楼50多名住户围着物业不让走，制造喧哗和喊口号后才换来的结果，不然断电时间还会更久。”王旻说。

王旻对第一财经表示，上述两次停电，房东给出的原因都是电路检修，但是因为第二次停电时间太长，30度的高温下，断电严重影响了租客的生活，租客报警并多方协调后才了解到，房东断电的根本原因是微客青年公寓方面已经拖欠了房东——深圳市盐田股份合作公司（下称“盐田股份”）5个月的房租。

（图片为受访者提供）

8月22日，盐田股份给微客公寓租户的《通知书》中称，因深圳微客公寓管理公司(下称“微客公司”)拖欠盐田股份租金数月，盐田股份解除了和微客公司的合同关系，并要求微客公司于2024年9月1日前搬离，届时微客青年公寓深圳银田站店物业将由盐田股份物业管理分公司接管。

盐田股份还表示，接管后，若租户继续租用上述租赁物业，需在2024年8月31日与盐田股份签订租赁合同，同时自行理清与微客公司之间的经济关系；若租户不与盐田股份方面签订租赁合同，则要在8月31前自行搬迁。也就是说，租客要想拿回自己的押金以及充值剩余的水电费，需要自行找微客公寓协商。

然而，直到8月25日，微客公寓的负责人以及公寓管理人员并未对停电给租客带来的损失进行补偿，也没有给一个明确的说法，还称微客公司已经缴纳拖欠的租金，公寓已经正常运营。但是当管理人员催租客交租，租客要求查看微客公司的缴费凭证时，管理人员却拿不出，这让租客感到担忧。

有房东已接管

今日早盘，A股小幅震荡走强，多空双方围绕上证指数3100点反复争夺，深证成指也在9400点往复多次。

当其他魔方公寓的租客正在遭受业主不定时断电“袭击”，并为不明朗的未来感到担忧时，有的魔方公寓因为拖欠租金已被房东果断接管，例如龙华区的魔方公寓万众城店。记者注意到，目前在魔方公寓的app找房地图中，已经找不到魔方公寓万众城店的信息。

（魔方公寓万众城店，图为张慧敏摄）

李姗曾住在深圳市龙华区魔方公寓万众城店，她对第一财经表示，因为一手房东多次对公寓断水断电，今年6月份，尽管房子还未到期，她还是选择搬离了魔方公寓。“业主方说，魔方公寓2月份之后就再也没有给他们交过电费。”李姗说。

搬离魔方公寓两个月后，李姗曾经租住的魔方公寓万众城店迎来终局。

（魔方公寓万众城店内的告示，张慧敏摄）

8月25日下午，第一财经走访魔方公寓万众城店时，前台的工作人员自称为该公寓的业主方。工作人员表示，魔方公寓未按时交租，欠了房东——深圳市智慧谷产业园发展有限公司（下称“智慧谷公司”）两百多万房租，因此公司前几日报了警，还召集了社区工作人员，以及魔方公寓相关负责人进行沟通，要求魔方公寓方面8月底之前将租客剩余的租金和押金进行退还，9月1日开始，老租客将与智慧谷公司重新签约。后续业主方会请一个专业的运营公司对公寓进行管理，而门外关于“魔方公寓”的招牌也会换掉。

魔方公寓华南城店也面临房东接管的局面。

第一财经了解到，8月21日，魔方公寓华南城店的房东——深圳市大红袍实业发展有限公司（下称“大红袍公司”）在公寓大门上张贴了《解除租赁合同告知函》。大红袍公司在上述告知函中称，魔方（深圳）公寓管理有限公司（下称“魔方深圳公司”）无正当理由拖延支付房租和水电费近四个月，多次催告后，截至8月21日仍未支付，魔方深圳公司已经严重违约，按照合同约定，大红袍公司决定解除双方签订的租赁合同。

8月26日，大红袍公司一名姓赖的工作人员对第一财经表示，目前公司还未正式接管公寓的运营，因为魔方深圳公司承诺在8月29日交租。“尽管公司已经出具了《解除租赁合同告知函》，但大红袍公司的态度是，只要魔方公寓还愿意支付租金，可能还是会考虑继续给魔方公寓运营。”

赖姓工作人员称，目前大红袍公司已经派驻工作人员到魔方公寓华南城店的现场进行租客信息登记，若魔方深圳公司还是未能在8月29日交租，公司可能会在9月1号正式接管公寓的运营。值得注意的是，目前在魔方公寓的app找房地图中，已经找不到魔方公寓华南城店的信息。

魔方公寓回应

对于魔方深圳公司上述拖欠租金的问题，魔方公寓深圳公司的一名工作人员则对第一财经表示，有些公寓是跟房东有合同履行的争议，所以没有按照约定支付。

魔方公寓是国内最早布局集中式长租公寓赛道的运营商，最早于2009年在南京发展集中式长租公寓业务，2013年扩展至上海和广州，2014年进军北京和深圳，2016年再发展至杭州。

2022年9月，魔方公寓首次向港交所递交招股书谋求上市，成为继长租公寓第一股青客宣告破产清算、第二股蛋壳从纽交所摘牌后，第三家递交上市申请的长租公寓品牌。但是六个月之后，魔方公寓的招股书失效。2023年4月，魔方公寓再次向港交所递交招股书，截至目前，招股书再次失效之后，魔方公寓未再次提交招股书。

根据2023年4月魔方公寓递交的招股书，截至2022年12月31日，魔方公寓有7.6万套在营公寓，覆盖全国25座城市，门店数量388个。其中，魔方公寓在北京、上海这两个城市的公寓规模最大，合共拥有约3.6万套运营的公寓；在广州及深圳，魔方生活合共拥有约1.4万套运营的公寓。

从运营模式来看，魔方公寓分为直营模式，以及加盟管理和第三方托管模式。相比之下，直营模式给魔方公寓贡献了大部分收入。招股书显示，2020～2022年，魔方公寓来自直营模式的收入分别为9.13亿元、13.9亿元和16.26亿元，占同期总收入的96.2%、94.5%及94.9%。从房源数量来看，魔方公寓直营的公寓也更多。截至2022年12月末，魔方公寓的直营公寓共5.1万套，加盟管理和第三方托管的公寓共2.5万套。文中提及的魔方公寓和微客青年公寓，从拖欠租金的角度来看，应该都为直营模式。

魔方公寓招股书显示，2020年～2022年，魔方公寓的净利润分别为-2.3亿元、3.02亿元、-2.47亿元。2022年主要受运营所在的中国主要城市反复爆发新冠疫情的负面影响。此后，魔方公寓没再公开过经营数据。

（应受访者要求，文中的王旻、李姗、吴越均为化名）

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