7月18日,华夏基金华润有巢REIT公布2024年度二季度报告。作为首只市场化机构运营的保租房REITs, 华夏基金华润有巢REIT保持稳健运营底色,今年二季度基金实现收入1969.67万元,当期可分配金额为1220.50万元。

具体看来,管理基金底层地产的两家基础设施项目公司整体运营情况良好,截至2024年6月30日,基础设施项目公司租金收缴率为97.25%。其中有巢泗泾项目出租率为94.07%,有巢东部经开区项目出租率为94.36%,新增签约流量与租期结构均健康,企业客户集中度分散,项目量价、续租率保持乐观预期。

稳健的运营成绩离不开优秀管理团队的赋能。二季度,通过基金管理人指导及运管机构华润有巢的精细化运营,项目公司各项工作按照年度经营计划稳步开展,各项经营指标保持稳定。华润有巢针对两个基础设施项目各自区域市场的特点,围绕各自不同目标出租群体,通过组织专项营销活动、拓展多元招租渠道,应对市场竞争,稳定基础设施项目出租率水平。同时,积极开展品质提升工作,对住户开放项目公众活动空间,并相应组织了一系列丰富多彩的社群活动,为住户提供优质温馨的居家服务体验。持续开展了安全督导工作,针对报告期内梅雨季节气候特征,扎实推进安全管理和设施设备维修保养等各项举措,确保基础设施项目的服务品质,客户满意度维持较高水平。运管机构华润有巢在为住户提供安全、温馨、高品质租住体验的同时,稳定项目各项费用收缴水平,保障项目业绩颗粒归仓。

展望未来,基金管理人华夏基金表示,近期针对保障性住房的各类政策持续出台,是各部门落实关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措,有利于加大保障性住房供给,持续完善住房保障体系。预计在各类政策支持下,我国“市场+保障”的住房供应体系建设将持续深入。上海作为外来人口持续流入的超大城市,新市民、青年人、一线务工人员等阶段性住房困难问题长期较为突出。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入,预计上海市租赁需求增长的趋势将会延续,同时随着新供给的持续入市,租赁市场结构性供需不均衡的矛盾也将有所缓解,但高品质、高性价比的优质保租房项目将依然保持强大的市场竞争力。

(注:文内项目出租率指6月30日季末时点出租率,计算方式为实际出租房间数/可供出租房间总数。)

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